CANOPÉ
Un bâtiment innovant pour votre entreprise
L’hôtel de bureaux Canopé est un bâtiment tertiaire écologique autonome en énergie pour ses consommations communes. Le projet s’implantera sur la ZAC de Terre Neuve à Gilly-Sur-Isère, à côté du bâtiment Sésame, au 60 rue Thomas EDISSON.
Canopé proposera une surface commercialisable de 2200 m² répartie sur 5 niveaux.
À louer
SUR 5 NIVEAUX :
Surfaces commerciales /
Bureaux de 200 à 600 m²
LIVRAISON FIN 2024
UN BÂTIMENT ÉCOLOGIQUE
D’une conception bioclimatique, le bâtiment est inséré à son environnement direct et orienté pour bénéficier d’un maximum d’apports solaires passifs.
L’ensemble de la toiture ainsi que la façade Ouest seront recouverts de panneaux photovoltaïques pour la production d’énergie. Le bâtiment dispose ainsi de 650 m² de panneaux fournissant une puissance de 130kWc permettant de produire 140 000kWh/an.
La structure du bâtiment sera en béton pour améliorer son inertie thermique, les murs feront 20 cm d’épaisseur sur lesquels nous ajouterons 20 cm d’isolant. L’ensemble des ponts thermiques sera traité et un test d’étanchéité sera réalisé pour garantir la bonne étanchéité du bâtiment.
Par ailleurs, la façade sud sera équipée d’un bardage bois vertical faisant office de brise-soleil pour limiter les trop fortes expositions. A l’intérieur de cette double-peau en bois nous avons positionné plusieurs terrasses accessibles depuis les bureaux.
Le système de chauffage/ rafraichissement sera assuré par une pompe à chaleur type géothermie sur la nappe de l’Isère, avec distribution des calories par des cassettes gainables type multizones qui diffuseront l’air par les faux-plafonds.
Le renouvellement d’air sera assuré par une VMC double-flux qui préchauffe les calories entrantes avant réinjection dans le circuit de ventilation.
Toute la conception de ce bâtiment en fera une construction écologique avec peu de consommations énergétiques. Le confort des usagers sera ainsi garantie tout en maintenant des coûts de fonctionnement bas.
PHOTOVOLTAÏQUE
650 m² de panneaux fournissant une puissance de 130 kWc permettant de produire 140 000 kWh/an
ÉNERGIE
Autonome en énergie pour les parties communes
ISOLATION
Structure béton pour améliorer l'inertie thermique.
20 cm épaisseur + 20 cm d'isolant
CHAUFFAGE
RAFRAICHISSEMENT
Pompe à chaleur type géothermie sur la nappe de l'Isère
ORGANISATION DES BUREAUX
Concernant l’organisation des bureaux, le bâtiment dispose de 5 niveaux pour une surface commercialisable globale de 2 200 m².
L’accès aux bureaux se fera via un hall commun dans lequel se trouvera les boîtes aux lettres, l’accès ascenseur, les sanitaires ainsi qu’une douche.
Les surfaces du rez-de-chaussée pourront être de type commerciale avec des hauteurs sous plafond de l’ordre de 3 m et des accès potentiellement indépendants.
Surfaces locatives totales du RDC : 456 m², dont la plus grande surface fait 257 m².
Surfaces locatives des étages : plateaux de 110 à 520 m² dont certain disposent de terrasses.
Concernant les bureaux en eux-mêmes, ils seront livrés « prêt à cloisonner » : distribution chauffage et ventilation dans les faux plafonds démontables, goulottes électriques périphériques, moquette au sol.
Le bâtiment s’implante dans une zone boisée, nous conserverons un maximum d’arbres existant afin que les usagers puissent profiter des ilots de verdure. 92 places seront disponibles dont une vingtaine de places électrifiables. Un espace de détente sera réalisé à l’arrière du bâtiment au milieu de la forêt.
5 NIVEAUX
Surface commercialisable
de 2 200 m²
RDC
Surfaces type commercial
Hauteur de plafond : jusqu'à 3 m
Surface totale : 456 m2
ÉTAGES
Surfaces type bureaux
Plateaux de 110 à 520 m2
Dont certains avec terrasses
ZONE BOISÉE
Implantation dans une zone boisée pour profiter des îlots de verdure.
COMMODITÉS
L’ensemble de la zone est desservie par le réseau de bus d’Arlysère ainsi que la piste cyclable. Notons qu’un garage à vélo fermé sera à disposition des utilisateurs du bâtiment.
La ZAC de Terre Neuve offre toutes les commodités pour les entreprises, facilité d’accès depuis la 2x2 voies, raccordement fibre, ainsi qu’un restaurant "la Table de Rose" dans le bâtiment voisin.
ACCESSIBILITÉ
Le parc d'activités Terre Neuve est relié directement à l'autoroute A43
TRANSPORT
RESTAURATION
Le restaurant "La Table de Rose" se trouve à proximité du bâtiment
PISTE CYCLABLE
Voie verte V62 reliant la Combe de Savoie d'Albertville à Montmélian
PLANNING ET CONDITIONS TARIFAIRES
En termes de planning, le permis de construire vient d’être obtenu en juin 2023 et les travaux devraient commencer l’automne prochain pour 12 mois, soit une livraison fin 2024.
CONTACT
Addresse
Terre Neuve
Rue Thomas Edison,
73200 Gilly-sur-Isère
Téléphone
04 79 37 81 29